房贷提前还款
免费房贷提前还款对比：填写剩余本金、年利率、剩余期数与本次提前还金额，对照「缩短期限」与「减少月供」两种策略的新月供、新期数与省息。支持等额本息/等额本金，改数字立刻更新，可复制摘要。本地估算，非银行审批书。
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提前还一笔，该缩期还是减月供？ 填剩余本金、利率、剩余期数与本次提前还金额，立刻对比两种策略的新月供、新期数与省息。改数字结果马上更新。
快捷示例：
请自填合同利率 / LPR+加点
原计划剩余总利息
343,080.40 元
原月供约 5,596.17 元 · 提前后本金 900,000.00 元
缩短期限（月供大致不变）
- 新月供
- 5,596.17 元
- 新期数
- 209 期
- 节省期数
- 31 期
- 节省利息
- 78,438.05 元
减少月供（期限不变）
- 新月供
- 5,036.55 元
- 新期数
- 240 期
- 月供减少
- 559.62 元
- 节省利息
- 34,307.73 元
怎么选（经验法则）
- · 手里有闲钱、想少付利息 → 优先看缩短期限一栏的省息与少还期数
- · 月供压力大、想立刻减负 → 看减少月供一栏的新月供
- · 实际办理以银行选项与合同为准；本页仅供决策前粗算
使用说明
- 填写剩余本金、年利率、剩余期数与本次提前还款金额
- 选择等额本息或等额本金，对比缩期与减月供
- 查看省息与新月供，需要时可复制对比摘要
房贷提前还款说明
两种策略差在哪
- 缩短期限：提前还掉一部分本金后，尽量保持月供接近原来的水平，把贷款尽早还完。通常省息更多，但每月现金流压力几乎不变。
- 减少月供：剩余总期数不变，重算每月要还多少。月供立刻变轻，适合希望改善现金流的家庭；总省息通常少于缩期。
银行 App 里常见选项名称可能略有差异（如「期限不变」「月供不变」），含义与上面对应。本页按标准等额本息 / 等额本金公式估算，方便你先对比再去银行确认。
怎么填才靠谱
- 剩余本金：看还款计划或银行 App 里「待还本金」，不要填当初合同总贷额
- 年利率：按合同执行利率自填（常见为 LPR + 加点）；页面示例利率只是演示
- 剩余期数：按「还剩多少个月」填，不是整笔贷款最初年限
- 本次提前还金额：不含当月正常月供；若银行要求先还当期再冲本金，请按银行规则拆开理解
和银行结果不一致时
- 还款日计息、对日对月、手续费、违约金本页未计入
- 部分银行缩期后会微调月供，使末期对齐，与「严格保持原月供」会差几元到几十元
- 组合贷、公积金贷规则更细，请拆开各笔或咨询贷款行
- 本工具结果为估算，不是银行审批书或还款承诺
房贷提前还款常见问题
- 结果能当银行审批书吗？
- 不能。本页按标准等额本息/等额本金公式做估算，未计入手续费、违约金与银行对日计息细节，实际以贷款行测算与合同为准。
- 利率怎么填？是不是写死 LPR？
- 请自行填写合同执行利率，常见为 LPR 加点后的年化利率。页面示例利率仅供演示，需改成你账户里看到的数字。
- 缩短期限和减少月供怎么选？
- 想少付利息、能承受原月供水平，优先看缩短期限；想立刻减轻每月压力，选减少月供。两边省息与月供变化可在结果卡直接对比。
- 和贷款计算器里的提前还款有何不同？
- 贷款计算器侧重单策略粗算减月供；本页专门做「缩期 vs 减月供」商业级对照，并支持等额本金与可复制摘要。
- 组合贷能直接算吗？
- 请把商贷、公积金拆开分别测算，或先用「商贷公积金对照」看结构，再对本页逐笔填剩余本金。