财务
二手房税费估算
二手房买卖契税、增值税、个人所得税粗算，支持首套、满二满五等常见情形勾选，仅供参考。
使用记录 0 展开
使用工具或停止输入约 3 秒后会自动保存输入内容，点击列表可恢复。仅存于本浏览器，不会上传。
使用说明
- 输入成交总价
- 勾选买方首套、卖方持有年限等条件
- 查看买卖双方税费参考
二手房税费说明
适用场景
- 买卖二手房前，粗算买方契税与卖方增值税、个税
- 谈判时判断「满二满五唯一」对成本的影响
- 对比首套 / 非首套契税差异
- 与中介、卖方谈价时，快速估算双方各自承担的大致税费
各地政策差异极大，本工具为简化模型，不能替代不动产中心与税务专业意见。
常见术语
| 说法 | 含义（简化） |
|---|---|
| 满二 | 取得房产证或契税票满 2 年，普通住房卖方增值税常可免征 |
| 满五唯一 | 满 5 年且家庭唯一住房，卖方个税常可免征 |
| 首套 | 买方在当地无住房或按当地认定为首套，契税税率较低 |
| 核定征收 | 无法提供原值凭证时，按成交价一定比例（如 1%）计个税 |
税费一览（参考）
| 税费 | 承担方 | 常见规则（简化） |
|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 首套≤90㎡约 1%；首套更大约 1.5%；非首套约 3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满 2 年普通住房常免征；未满按 5% 征收率粗算 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一常免征；否则 1% 核定或差额 20% |
| 登记费等 | 双方 | 本工具未计入，各地标准不同 |
计算示例
| 情形 | 买方约 | 卖方约 |
|---|---|---|
| 300 万，首套≤90㎡，满五唯一 | 3 万（1% 契税） | 0（增值税、个税免征） |
| 300 万，非首套，未满 2 年 | 9 万（3% 契税） | 增值税等可能约 15 万级（粗算，视当地） |
勾选页面上的条件后重新计算；大额交易请务必咨询当地不动产交易中心。
二手房税费估算常见问题
- 为什么和中介算的不一样？
- 各地细则、核定方式、附加费用差异大，本工具为简化模型，交易前请以不动产中心为准。